566.000 euros de compra i 1.350 euros de lloguer: el preu de l'habitatge a Sant Cugat
En deu anys, el preu de compra i de lloguer s'ha multiplicat per dos i els expats ja representen la meitat de les operacions en alguns casos
L'habitatge s'ha convertit en la primera preocupació i en la principal font de pobresa dels santcugatencs. Així es constata en l'Observatori i el Baròmetre de l'Ajuntament de Sant Cugat. Una realitat que arriba després d'anys de creixement exponencial de preus: des del 2015, el preu mitjà de la compra i del lloguer s'ha multiplicat per dos.
Ho saben bé al Sindicat de Llogaters, que fa temps que alerten de l'emergència habitacional, tal com apunta Francesc Dalmau: "Aquesta situació provoca un èxode massiu i progressiu dels santcugatencs de tota la vida. És una situació totalment insostenible i una crisi habitacional que és el principal problema de la nostra ciutat". També en són conscients des del sector immobiliari, com explica Xavier Soler (Soler Finques): "Els ciutadans no podem pagar l'habitatge, generant el principal problema i preocupació de la nostra societat".
566.000 euros: el preu mitjà d'un habitatge a Sant Cugat
El preu mitjà de les compravendes d'habitatges a Sant Cugat durant el primer trimestre de 2025 es va situar en els 566.000 euros, amb un preu mitjà de 5.115 euros per metre quadrat. És un increment de l'11% respecte el 2024. La comparació és encara més extrema si tirem deu anys enrere: el 2015, el preu mitjà era de 281.000 euros i 2.514 €/m². És a dir, en deu anys s'ha més que duplicat. Són dades oficials de la Generalitat a partir de les compravendes realitzades.
La situació del lloguer és paral·lela: al primer trimestre de 2025 el lloguer mitjà a Sant Cugat en els 1.350 euros mensuals. A diferència de la compra, s'ha produït un descens del preu durant l'últim any, des de la posada en marxa de la llei de regulació de preus. Tot i això, ha caigut l'oferta de lloguer i els nous contractes han caigut a mínims. Sigui com sigui, en deu anys el lloguer mitjà a Sant Cugat ha passat de 770 euros a 1.350 euros.
Pérez del Pulgar: "Estem arribant a preus que no es veien des d’abans de la bombolla"
"Estem arribant a preus que no es veien des d’abans de la bombolla. El mercat està en un moment molt dinàmic, s’estan tancant un volum d’operacions molt per sobre de l’any passat", apunta Javier Pérez del Pulgar (Organ). Tot i això, no considera que s'estigui creant una bombolla perquè "els indicadors macroeconòmics" no ho apunten i els bancs "són estrictes" amb la concessió d'hipoteques.
Guifré Homedes (Amat Immobiliaris) explica l'increment de preus per una oferta insuficient per la demanda actual. Apunta a una "tempesta perfecta" provocada per un parc públic inexistent, la falta de sòl, el creixement de la demanda i els canvis socials en la configuració de les llars. "El mercat immobiliari residencial pateix d’una greu disfunció entre oferta i demanda", resumeix.
Xavier Soler: "L'increment del preu de l'habitatge és insostenible"
"L'increment del preu de l'habitatge al nostre país ha crescut en els darrers 5 anys fins a un punt insostenible. Aquest any l'increment més que dobla el de la Unió Europea. El resultat és que el preu de l'habitatge és a màxims històrics", reitera Xavier Soler. Des de Signature Luxury Homes, Nacho Garcia de Palau també assenyala a una "forta demanda" de determinades propietats i a una "oferta limitada de producte nou". "Alguns barris estan tocant màxims històrics. Les zones més consolidades i properes al centre o a estacions de transport tenen una pressió especial que fa que els preus continuïn ascendint", afegeix.
Falta oferta de lloguer
Pel que fa en el mercat de lloguer, tots coincideixen que està col·lapsat i que s'ha reduït l'oferta dràsticament. "Hi ha una crisi d'oferta", resumeix Pérez del Pulgar. A més, apunten que una part destacada d'habitatges que estaven en lloguer s'han posat a la venda i, d'altres, han passat al lloguer de temporada. Aquesta escassetat d'oferta fa que molts pisos ja ni passin pels portals immobiliaris i hi hagi llistes d'espera per un habitatge de lloguer. Això provoca que s'escullin perfils que es consideren més idonis per motius socioeconòmics.
Qui compra o lloga un pis a Sant Cugat?
"Sembla que ja no aspirem a comprar o llogar un pis, sinó a llogar una habitació. I no només els estudiants, també capes més grans de la població: adults, famílies...", denuncia Francesc Dalmau. Mentre els "santcugatencs de tota la vida marxen", el perfil dels nous santcugatencs segueix un patró clar. Ho resumeix Nacho Garcia de Palau: "Són famílies i professionals de nivell adquisitiu elevat que busquen qualitat de vida, seguretat i proximitat a escoles internacionals". Les zones verdes, la qualitat dels habitatges, els serveis i la proximitat amb Barcelona són altres factors que es tenen en compte.
A més, el responsable de Signature apunta cap a un factor clau, com són l'elevat número de multinacionals i universitats: "La presència d’empreses internacionals i centres universitaris és un factor clar que explica l’augment dels preus de l’habitatge. Aporta un flux constant de professionals i estudiants amb capacitat adquisitiva i necessitat de proximitat".
L'expat a Sant Cugat
Des d'Amat Immobiliaris apunten que en venda domina més el grup de compradors que ja viuen a Sant Cugat i volen accedir a un nou habitatge, mentre que el 50% dels llogaters són estrangers: "No és que hi hagi més estrangers, el que passa és que l'oferta s’ha reduït molt, i els estrangers ocupen una proporció més important d’aquesta oferta reduïda". La figura de l'expat ha emergit amb força a Sant Cugat. A Soler Finques també ho han detectat i el 50% de les operacions que tanquen són amb clients internacionals.
És a dir, el creixement exponencial del preu no impedeix que les operacions augmentin, ja que arriben a Sant Cugat perfils socioeconòmics elevats que es poden permetre aquests valors.
Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.
Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.