Sant Cugat és la ciutat catalana on més ha augmentat el preu del lloguer
Llogar o comprar un habitatge a Sant Cugat val el doble que a Rubí: 1.100 santcugatencs van traslladar-se a altres municipis vallesans el 2023
El preu de l'habitatge a Sant Cugat continua disparat i se situa entre els més alts del país. Concretament, és la tercera població catalana amb el preu de l'habitatge de compravenda més elevat i la cinquena amb el lloguer més car. A més, són molt superiors a municipis de l'entorn i que sovint són el destí de santcugatencs que no poden assumir el preu de viure a Sant Cugat. Són dades de la Generalitat de Catalunya al primer trimestre de 2025. Unes xifres que corroboren que l'accés a l'habitatge és la principal preocupació per als santcugatencs i font de pobresa i exclusió social. Una situació que ha provocat que cada vegada més santcugatencs marxin de la ciutat: més de 1.000 veïns es va traslladar a altres municipis vallesans el 2023.
Tot i que el problema d'accés a l'habitatge i increment de preus és generalitzat a tot el país, Sant Cugat és de les ciutats on més s'ha aguditzat. De les 23 ciutats de més de 50.000 habitants de Catalunya, Sant Cugat és on el preu de lloguer ha augmentat més en els últims deu anys.
El cinquè lloguer més car de Catalunya
Sant Cugat va registrar en el primer trimestre de 2025 un lloguer mitjà de 1.350 euros mensuals. Una xifra que situa Sant Cugat com la cinquena població de tot Catalunya amb el lloguer més elevat, en un rànquing encapçalat per Sant Vicenç de Montalt, Cabrils, Sant Just Desvern i Sitges. La diferència és especialment accentuada amb els municipis vallesans de l'entorn, que no superen els 900 euros mensuals de mitjana. A la població veïna de Rubí, se situa en els 742 euros. I a Barcelona es queda per sota dels 1.100 euros.
Aquesta diferència porta a santcugatencs a fer les maletes i deixar Sant Cugat per altres municipis de l'entorn. Des del Sindicat de Llogaters, Francesc Dalmau parla d'un "èxode massiu i progressiu dels santcugatencs de tota la vida". En canvi, el perfil dels llogaters va canviant, com explica Nacho Garcia de Palau, de la immobiliària Signature: "Trobem principalment executius, joves professionals i estudiants vinculats a universitats i empreses de la zona". El client internacional també creix exponencialment. Guifré Homedes (Amat Immobiliaris) assenyala que els estrangers representen el 50% dels nous llogaters: "No és que hi hagi més estrangers, el que passa és que l'oferta s’ha reduït molt, i els estrangers ocupen per diversos motius una proporció més important d’aquesta oferta reduïda". És a dir, tenen un perfil econòmic més alt per accedir-hi.
On més creix el lloguer: un 75% en deu anys
El preu de l'habitatge ha crescut dràsticament a tot el país els darrers anys començant per Barcelona i estenent-se com una taca d'oli per tot el territori. Però la realitat és que a Sant Cugat ha augmentat molt més que a altres indrets. Entre 2015 i 2025, el lloguer mitjà a Sant Cugat ha augmentat un 75,3%, passant de 770 a 1.350 euros. És la ciutat catalana de més de 50.000 habitants on més ha crescut. Per exemple, a Barcelona l'increment ha estat del 54,9 i a Rubí s'ha situat en el 50%.
El tercer habitatge més car de Catalunya
Pel que fa al preu de compra, Sant Cugat va registrar en les operacions del primer trimestre de 2025 una mitjana de 5.115 euros per metre quadrat. Això es tradueix en 511.500 euros per un pis de 100 metres quadrats de mitjana. Sant Cugat és la tercera població catalana amb el preu per metre quadrat més elevat, només superat per Cadaqués i Sitges. Altra vegada, la comparació amb l'entorn és simptomàtica: el preu mitjà de Rubí és menys de la meitat que Sant Cugat.
"El client internacional s'ha multiplicat per 5 els darrers 10 anys, representant en aquest moment més del 50% de les operacions que tanquem", explica Xavier Soler, de Soler Finques. Javier Pérez del Pulgar (Organ) dona els motius que fan de Sant Cugat una ciutat atractiva: "Espais verds, la qualitat de les escoles i del sistema educatiu públic i privat, el sistema sanitari, la connexió amb Barcelona, un entorn agradable, net i segur i els serveis en general".
Marxen més santcugatencs a Catalunya que mai: saldo migratori
El creixement exponencial del preu de l'habitatge a Sant Cugat ha obligat molts veïns a marxar i buscar habitatge en municipis de l'entorn, que són més assequibles. Una realitat que confirmen els números: mai la diferència entre santcugatencs que marxen a altres municipis de Catalunya en comparació als que arriben de Catalunya havia estat tan alta. Concretament, durant el 2023, hi va haver 3.336 santcugatencs que van marxar a una altra població catalana; mentre que van arribar 2.878 catalans d'altres municipis. És un saldo negatiu de 458 habitants, el més alt d'ençà que hi ha registres.
Però la gran diferència es troba entre els moviments de la mateixa comarca, és a dir, de gent que canvia Sant Cugat per un altre municipi del Vallès Occidental: el 2023 van marxar 1.304 santcugatencs a altres municipis vallesans, mentre que en van arribar 678. Un saldo negatiu de 626 persones, també el més alt registrat.
Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.
Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.