Un any de regulació del lloguer: més accessibilitat?
La realitat és que amb la nova llei de regulació de preus, l’accessibilitat al lloguer no ha millorat
Després d’un any de regulació del mercat de lloguer, les dades oficials han generat interpretacions oposades segons qui les analitza, però, segons Guifré Homedes, director general d’Amat Immobiliaris, tot i que s’ha registrat una certa contenció dels preus en les zones regulades i un balanç positiu de fiances dipositades a l’Incasòl, la realitat és que l’accessibilitat al lloguer no ha millorat.
Menys oferta de lloguer
Segons ha explicat Homedes, l’accessibilitat es basa en dues variables: el preu i l’oferta disponible. Si bé els preus han tendit a baixar, l’oferta ha caigut de manera continuada. A Barcelona ciutat, per exemple, el nombre de nous contractes ha disminuït un 14,9% del 2023 al 2024, i la tendència negativa s’ha mantingut el primer trimestre de 2025. Aquest descens sostingut indica que la regulació no ha aconseguit ampliar l’accés real a l’habitatge de lloguer.
Per al director general d’Amat Immobiliaris, part del malentès rau en com es mesura l’oferta: es considera l’augment de fiances com a indicador positiu, però aquest balanç només reflecteix la diferència entre contractes nous i els que finalitzen. En canvi, la dada que realment incideix en l’accessibilitat és el nombre de nous contractes, que no deixa de baixar.
A més, l’escassa oferta es concentra en perfils amb millor situació econòmica, i l’accés als habitatges que surten al mercat es fa cada cop més per canals privats i menys públics, dificultant encara més l’accés a persones amb menys recursos o xarxa. Per millorar realment l’accessibilitat, caldria una anàlisi més profunda de les conseqüències de cada política aplicada. Sense aquesta mirada crítica, difícilment es podrà revertir la tendència.
Amat Immobiliaris, referent per llogar habitatges
A Amat Immobiliaris, la teva immobiliària de confiança a Sant Cugat, t’ajuden a entendre i afrontar el mercat de lloguer i a trobar l’habitatge dels teus somnis o a llogar casa teva.