Els expats ja són més de la meitat dels nous llogaters de Sant Cugat
“El fenomen expat ha eclosionat a Sant Cugat, més tard però més abruptament que a Barcelona, i és un dels catapultadors de la forta i solvent demanda"
"L'habitatge a Sant Cugat s'ha de tornar a oferir a gent que vol viure a la ciutat d'una manera prolongada, no només a estudiants o a gent que té molts diners i ve de fora". És l'advertència de Francesc Duch, regidor d'Habitatge de Sant Cugat. La ciutat ha viscut els últims anys una gran arribada d'expats, professionals estrangers amb salaris molt elevats i que estan colonitzant bona part dels habitatges disponibles. La proximitat amb Barcelona, les zones verdes i les escoles internacionals són factors que atrauen aquest perfil a Sant Cugat, que també destaca per la gran quantitat de grans empreses multinacionals.
Aquesta demanda conviu amb una realitat cada vegada més complicada per a molts santcugatencs: uns preus de compra que superen els 5.000 euros per metre quadrat, lloguers que ronden els 1.500 euros mensuals i una oferta escassa. El resultat és un mercat on competeixen perfils amb capacitats econòmiques molt diferents i en què una part dels residents tenen dificultats per continuar vivint a la ciutat.
Més de la meitat dels nous llogaters són estrangers
Les dades de les immobiliàries posen de manifest aquest fenomen. El 57% dels nous llogaters d'Amat Immobiliaris són estrangers i més de la meitat de les operacions a Soler Finques també corresponen a aquest perfil. “El fenomen expat ha eclosionat a Sant Cugat, més tard però més abruptament que a Barcelona, i és un dels catapultadors de la forta i solvent demanda. Més del 50% de les operacions que tanquem són amb estrangers”, apunta Xavier Soler, CEO de Soler Finques. Una eclosió que noten a gairebé totes les agències.
"Sant Cugat és molt atractiu per la qualitat de vida, la proximitat a Barcelona i, sobretot, per les escoles internacionals", argumenta Ramon Bonvehí, cofundador de QGat Homes, que explica que els expats arriben sobretot de lloguer. "En general, tenen un poder adquisitiu elevat i poden assumir preus de compra i de lloguer alts. Això també contribueix a tensionar el mercat i genera un cert debat, perquè dificulta encara més l’accés a l’habitatge a moltes famílies locals", alerta.
"Parlem de famílies europees o internacionals, directius o professionals de multinacionals"
Guifré Homedes, director general d'Amat Immobiliaris, apunta que aquests professionals estrangers són persones establerts a Sant Cugat i "que no tenen res a veure amb el turisme o la temporada": "S’instal·len per anys, i ho fan perquè treballen en empreses establertes a Sant Cugat o al seu entorn". A més, emfatitza que no és que hi hagi cada vegada més estrangers, sinó que cada vegada ocupen més part d'un mercat, el de lloguer, que es va fent petit.
"El problema és que cada vegada és més difícil que determinats perfils, especialment joves o famílies amb ingressos mitjans, puguin competir per alguns dels habitatges disponibles", recalca Nacho Garcia de Palau, CEO de Signature Luxure Homes, que resumeix el perfil dels expats: "Parlem de famílies europees o internacionals, directius, professionals de multinacionals, del sector tecnològic, consultoria o perfils vinculats a escoles de negoci. Sovint amb una capacitat econòmica mitjana-alta o alta". Mira-sol, Valldoreix, Golf–Can Trabal, Can Mates o Parc Central són algunes de les zones més demandades per aquest públic.
Duch: "L'habitatge s'ha de tornar a oferir a gent que vol viure a la ciutat"
El regidor d'Habitatge, Francesc Duch, posa el focus en les conseqüències socials d'aquest mercat i defensa que les polítiques d'habitatge han de prioritzar les necessitats residencials de llarga durada: L'habitatge a Sant Cugat s'ha de tornar a oferir a gent que vol viure a la ciutat d'una manera prolongada, no només a estudiants o a gent que té molts diners i ve de fora".
Duch considera que, més enllà de construir habitatges, cal reforçar la regulació dels preus, del lloguer temporal i el control dels grans tenidors. També alerta de les pràctiques especulatives i de la necessitat d'impulsar canvis estructurals que permetin recuperar l'habitatge com a espai per viure-hi.
Afegeix TOT Sant Cugat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.
Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.