Un any de la regulació del lloguer a Sant Cugat: els preus baixen i l'oferta es desploma

El 16 de març de 2024 va entrar en vigor la limitació del preu del lloguer a 140 municipis catalans amb l'objectiu de garantir l'accés a l'habitatge. Un any i mig després, a Sant Cugat s'han constatat dues realitats: el creixement exponencial dels preus del lloguer s'ha aturat i han baixat lleugerament, però l'oferta s'ha desplomat. És a dir, s'ha aconseguit contenir els preus, però hi ha menys pisos de lloguer disponibles. 

El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys un cop aplicada la clàusula d'actualització anual. A més, quan es tracti d'un gran tenidor (Propietaris de més cinc o més habitatges) el lloguer no podrà ser superior a l'Índex de referència del preu de lloguer de la Generalitat.

Al primer trimestre de 2024, quan encara no s'aplicava la nova normativa, el lloguer mitjà a Sant Cugat es va situar en els 1.425 euros mensuals, segons les dades de l'Institut Català del Sòl. Un any després, la ciutat va tancar el primer trimestre de 2025 amb un lloguer mitjà de 1.350 euros. És una reducció del 4,3% en un any. A l'altra banda trobem els nous contractes de lloguer: al primer trimestre de 2024 se'n van registrar 416, mentre que en els primers tres mesos de 2025 en van ser 313. És la xifra més baixa des de l'any 2009. 

Francesc Dalmau (Sindicat de Llogaters): "No volem una llei de contenció de preus, sinó que els faci baixar"

"Les dades indiquen que ha tingut un efecte positiu en el preu i ho celebrem. Però esperàvem que baixessin més, és una urgència", apunta Francesc Dalmau, del Sindicat de Llogaters, que considera que si els preus no han baixat més és perquè "la llei no s'està complint" per tripijocs d'alguns propietaris. "No volem una llei de contenció de preus, sinó que els faci baixar", afegeix. 

I és que Francesc Dalmau recorda que l'elevat preu de l'habitatge a Sant Cugat provoca una "èxode massiu i progressiu dels santcugatencs de tota la vida. Una situació totalment insostenible i una crisi habitacional que és el principal problema de la nostra ciutat".

El col·lapse del lloguer

Des del sector immobiliari coincideixen a posar l'accent en la caiguda de l'oferta i assenyalen que el mercat del lloguer està en col·lapse. Per Xavier Soler (Soler Finques), la llei del lloguer "ha disgustat gairebé tots els propietaris": "Els seus dos efectes més extrems han estat limitar l'escalada imparable del preu de lloguer i disminuir dràsticament i històricament l'oferta d'arrendament fins al punt de col·lapsar el mercat".

Guifré Homedes (Amat Immobiliaris) també posa el focus en l'oferta: "Si l’objectiu era millorar l’accessibilitat a l’habitatge en les zones tensionades, la regulació clarament no funciona". El motiu, apunta, és que "l'oferta està sota mínims". "La regulació ha afavorit molt més les persones que ja estaven de lloguer, com a mínim a curt termini, però per les persones que volen entrar al mercat de lloguer ho ha posat impossible per la retirada de l'oferta", sentencia.

Pérez del Pulgar (Organ): "Hi ha hagut un desplaçament de l’oferta al lloguer de temporada"

Des d'Organ, Javier Pérez del Pulgar explica que la "inseguretat jurídica" que perceben els propietaris amb la legislació actual és un dels factors que ha fet reduir l'oferta. I apunta a dues conseqüències: el traspàs de lloguer convencional a lloguer de temporada i la venda d'habitatges que fins ara eren de lloguer. "Hi ha hagut un desplaçament de l’oferta al lloguer de temporada. No per apujar els preus, sinó per adaptar-lo al preu de mercat", apunta Pérez del Pulgar, que assegura que a Sant Cugat hi ha demanda de lloguer de temporada i que, en el seu cas, verificant que els llogaters siguin realment de temporada. "La recerca d’immoble per llogar cada vegada està més complicada, apareixen opcions de temporada que treuen del mercat els de llarga estança", coincideix Nacho García de Palau, de Signature Luxury Homes. 

A més, a Organ també han registrat un increment d'entre el 20 i 25% de venda d'immobles que abans estaven en lloguer. Una realitat que també han experimentat a Amat Immobiliaris: "L'any 2024 va significar un record de vendes en aquest sentit, i aquest 2025 ha seguit la tendència". Guifré Homedes afegeix tres motius a la caiguda de l'oferta: "Qui està de lloguer no es mou, no s'incorporen nous habitatges al mercat de lloguer i s'estan venent habitatges que abans eren de lloguer. "Les vendes d’habitatges que havien estat llogats fa molt mal", conclou. 

Homedes alerta que aquesta reducció "dràstica" acaba perjudicant les persones amb menys ingressos: "Per un habitatge hi ha molts més candidats, o sigui que només els millors perfils i els percebuts com menys arriscats poden accedir-hi". Per Garcia de Palau, "els propietaris són més selectius amb els llogaters".

Els "tripijocs" amb la llei

Des del Sindicat de Llogaters es mostren molt crítics amb les actuacions d'alguns propietaris per esquivar la regulació de preus. Francesc Dalmau denuncia "l'augment exponencial" del lloguer de temporada i lamenta que és un buit de la llei: "És l’estratègia que han fet servir immobiliàries i rendistes per esquivar les seves obligacions de contenir els preus". També alerta que hi ha propietaris que no notifiquen les condicions de l'últim contracte als nous llogaters per apujar els preus: "Hi ha propietaris que no han renovat contractes i fer-ne de nous fraudulents"

Per tot plegat, demanen una llei més ambiciosa i que es faci un control efectiu sobre tots aquests comportaments. Dalmau explica que si un llogater veu que se li vulneren els seus drets, es pot dirigir al Sindicat de Llogaters per demanar assessorament i acompanyament. A més, la Generalitat disposa d'una bústia on es poden notificar contractes fraudulents signats a partir de gener de 2025. 

Cauen els contractes de lloguer

Més enllà que les immobiliàries coincideixen a alertar de la caiguda dràstica de l'oferta de pisos en lloguer, les xifres oficials confirmen aquesta tendència. En els primers tres mesos de 2025 es van registrar 313 nous contractes de lloguer. Són 103 contractes menys que en el mateix període de 2024, quan encara no s'aplicava la regulació de preus, i la xifra més baixa des de l'any 2009. El 2021, després de l'aturada general per la pandèmia, es va tocar sostre amb 632 contractes de lloguers durant el primer trimestre. 

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.