Homedes (Amat Immobiliaris): "A Sant Cugat, el mercat de lloguer és on més ha patit"

El mercat de l’habitatge viu instal·lat en un “mentrestant” que pot allargar-se fins al 2030, però els seus efectes ja són visibles a Sant Cugat. Així ho ha exposat el director general d’Amat Immobiliaris, Guifré Homedes, durant la presentació de l’Informe de Mercat 2025, on ha detallat com la regulació del lloguer ha impactat especialment el municipi.

Més info: El mercat de l'habitatge, instal·lat al "mentrestant": "Res no canviarà fins al 2030

Segons Homedes, Sant Cugat és un dels llocs on el mercat de lloguer “més ha patit”, principalment perquè l’oferta s’ha reduït de manera significatiu: “Molts propietaris han decidit vendre, i això ha generat més oportunitats de compra i una certa desinversió”. Aquest moviment ha contribuït a buidar encara més el parc de lloguer en una ciutat on la pressió ja és elevada.

Malgrat aquesta contracció, els preus continuen sent alts. El director general d’Amat ha remarcat que la renda mitjana, entre 1.600 i 1.700 euros, està condicionada tant per la regulació com per les característiques pròpies de Sant Cugat. “És un mercat de pisos grans i amb renda mitjana elevada”. Així mateix, ha afegit que els habitatges més habituals que surten al mercat són de 2 o 3 habitacions amb preus al voltant dels 1.200 euros.

Amb tot, ha advertit que el mateix preu mitjà actua com a “barrera d’entrada”: “No tothom pot assumir-lo”, un fet que agreuja encara més les dificultats d’accés al lloguer per a la població local.

Densificar, un debat “incòmode” però necessari

Davant d’aquest escenari, Homedes ha posat sobre la taula la necessitat d’afrontar el debat sobre la densificació urbana apuntant que el model de ciutat basat en habitatges unifamiliars pot estar quedant enrere: “És un debat que s’ha d’afrontar”. 

En aquest sentit, ha assenyalat que la densificació pot oferir solucions a perfils concrets, com persones grans que viuen en cases amb costos de manteniment elevats o famílies que necessiten adaptar-se a noves realitats: “Són microactuacions que ajuden a reordenar el mercat”. Tot i això, ha reconegut que es tracta d’una qüestió sensible: “És un debat incòmode, perquè ningú vol que li canviïn la manera de viure”.

Suport als 3.000 habitatges i crida a evitar bloquejos polítics

Pel que fa al futur creixement urbanístic, Homedes ha valorat positivament el projecte dels 3.000 habitatges previstos a Sant Cugat, incloent-hi l’àmbit de l’antic camp de golf, i ha defensat que combini habitatge públic i privat, insistint que qualsevol iniciativa que sumi milers de nous habitatges és imprescindible per revertir la situació actual: “És exactament el que cal”. En aquesta línia, ha advertit contra possibles bloquejos derivats de discrepàncies polítiques o territorials, especialment amb municipis veïns com Rubí.

“La governança hauria d’estar per sobre. Catalunya necessita aquest projecte”, ha remarcat, tot defensant que els serveis es poden adaptar posteriorment allà on calgui.

Industrialitzar la construcció per accelerar solucions

Finalment, el director general d’Amat ha posat l’accent en la necessitat de transformar el model constructiu. Ha destacat el paper de la industrialització, amb sistemes prefabricats, com una via per agilitzar la creació d’habitatge i reduir la dependència de l’obra tradicional, situant aquest canvi com una de les claus per afrontar la manca estructural d’habitatge en la pròxima dècada: “El treball en fàbrica és molt diferent i també ho és la capacitació que requereix”.

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.