Pis llogat, necessari per a un fill

Puc fer fora a un inquilí del pis del qual sóc propietari, perquè pugui anar a viure el meu fill que s'acaba d'independitzar?

Fins al juny del 2013, que es va aprovar la Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d'habitatges, la resposta era senzilla, doncs només era possible la resolució anticipada per causa de necessitat del propietari, descendents o ascendents, si el contracte entre les parts preveia la possibilitat de resolució anticipada. Això implicava l'excepcionalitat de la resolució anticipada del contracte per la causa de necessitat. Però, amb la modificació de la Llei d'Arrendaments Urbans, el dret de resoldre anticipadament el contracte per causa de necessitat passa a ser, en els nous contractes, un dret del propietari, abandonant-se l'excepcionalitat, al no requerir-se aquesta previsió en el contracte.

En l'actualitat, el propietari pot resoldre el contracte per causa de necessitat sempre que hagués transcorregut un any des de la signatura i estigués en situació de pròrroga legal, és a dir, s'hagués fet per un període d'un o dos anys i estigués en situació de pròrroga fins al màxim de tres. Però, atenent a la literalitat de la norma, quan el contracte d'arrendament se signi per un termini de tres anys o més, l'inquilí quedarà cobert davant l'amenaça de resolució anticipada a iniciativa de la propietat, que haurà d'esperar fins al venciment del termini convingut per a instar la resolució anticipada per causa de necessitat. 

JM Calvo, advocat 
jmc@grupqgat.com