La construcció d'habitatge protegit es desploma a Sant Cugat

Sant Cugat és una de les ciutats catalanes amb l'habitatge més car i aquest és un dels principals factors de preocupació per als santcugatencs. L'elevat preu de compra i de lloguer empeny a molts veïns a haver de fer les maletes i continuar la seva vida en altres municipis. La comparació amb Rubí és eloqüent: el preu mitjà de venda el 2024 dels habitatges a Sant Cugat va ser superior als 500.000 euros, mentre que a Rubí es va situar al voltant dels 190.000. En lloguer, a Sant Cugat el preu gairebé s'ha duplicat en deu anys i es troba en els 1.350 euros mensuals, mentre que al municipi veí la mitjana és inferior als 800 euros. 

Més info: El lloguer a Sant Cugat baixa, però es manté entre els més cars del país

Més info: 525.000 euros: el preu mig dels habitatges comprats a Sant Cugat

En aquest context de preu desorbitat, l'habitatge de protecció oficial esdevé una de les poques vies de franges de santcugatencs per poder-se quedar a la ciutat que els ha vist néixer, créixer o teixir relacions socials i comunitàries. Però la realitat, com a tot el país, és que el mercat de protecció oficial és una part ínfima. Segons xifres de l'Agència Catalana d'Habitatge, el 3,9% dels 35.000 habitatges de Sant Cugat són de protecció oficial. I és un dels municipis amb un percentatge més alt, però la mitjana de la Unió Europea és superior al 9% i en països com Àustria, Dinamarca o Països Baixos és superior al 20%.

A més, bona part dels habitatges que es van construir són de venda i acabaran al mercat privat. Dels poc més de 2.000 habitatges de protecció oficial construïts a Sant Cugat des dels anys 90, uns 1.200 van ser de venda i ja han passat o passaran a ser privats. De lloguer, n'hi ha menys de 800. És a dir, el percentatge d'habitatge de protecció oficial de lloguer respecte al parc immobiliari santcugatenc és del voltant el 2%. 

Cau la construcció d'habitatge protegit

Mentre el preu de l'habitatge a Sant Cugat s'ha anat disparant els darrers anys i l'accés s'ha anat convertint impossible per a molts veïns, la construcció d'habitatge protegit ha tocat fons. En els últims sis anys (2019-2024), només s'han iniciat a Sant Cugat 46 habitatges de protecció oficial. De fet, de 2021 a 2023 no es va posar cap primera pedra d'una nova promoció pública. Una davallada només comparable al període entre 1998 i 2001, quan tampoc es va iniciar cap promoció d'habitatge protegit. 

Aquest 2024 hi ha hagut una certa recuperació de l'activitat, ja que després de tres anys sense ni un sol nou projecte, es va iniciar la construcció de 35 nous habitatges protegits al carrer de Benet Moxó. 

Més info: Pas endavant als habitatges protegits de Benet de Moxó amb la primera pedra

Entre 2005 i 2012 es va viure l'època de creixement d'habitatge protegit més rellevant de Sant Cugat, amb l'inici de 1.291 nous habitatges de protecció oficial. Des de llavors, entre la crisi financera i la pandèmia, ha decaigut. Des del 2012 s'han iniciat poc més de 200 habitatges. Tot i això, molt d'aquells habitatges van ser de venda, cosa que suposa que acabaran al mercat privat i fora del control de l'administració. Dels poc més de 2.000 habitatges construïts a Sant Cugat des del 1992, només uns 800 són de lloguer protegit. 

Un habitatge de venda de protecció oficial, al cap d'uns anys, passa a tenir les mateixes condicions que un habitatge lliure i el propietari el pot vendre o llogar al preu que consideri. 

Sant Cugat, a la cua de les grans ciutats

Els 46 habitatges de protecció oficial iniciats els últims cinc anys converteixen Sant Cugat en una de les grans ciutats amb menys nous projectes. De les 17 ciutats amb més de 70.000 habitants, només a Vilanova i la Geltrú i Rubí s'han iniciat menys habitatges de protecció oficial en el mateix període. 

Una situació que contrasta amb el total d'habitatges protegits vigents a la ciutat, que segons dades de l'Agència Catalana d'Habitatge són uns 1.393.  És un 3,9% del total d'habitatges de la ciutat, convertint Sant Cugat en la quarta gran població catalana amb un major percentatge. 

Sigui com sigui, els 1.393 habitatges de protecció oficial vigents constaten la pèrdua d'habitatge públic a Sant Cugat, ja que només entre 1992 i 2024 se'n van construir més de 2.000 (és a dir, més de 600 ja són al mercat privat i n'hi ha uns 600 que també hi acabaran).

El futur de Sant Cugat

Amb tot, la radiografia a Sant Cugat dibuixa un escenari on s'ha construït a habitatge protegit per sobre de la resta de grans ciutats, però prioritzant la venda durant moltes èpoques. Aquest fet ha suposat que dels més de 2.000 habitatges construïts amb diners públics, només uns 800 són municipals i de lloguer. Ja des de fa uns anys, la gran majoria de promocions són de lloguer.

D'altra banda, des del 2019 s'ha viscut una davallada molt important de les promocions d'habitatge protegit. El 2021, el llavors govern tripartit va anunciar un pla per arribar al 10% d'habitatge protegit (actualment és del 3.9%). El nou govern de Junts i ERC no ha presentat cap pla, tot i mantenir la gran majoria de projectes en marxa i anunciar la voluntat que la Generalitat desenvolupi un nou barri amb 3.000 habitatges públics a l'antic golf de Sant Joan, 2.000 dels quals de lloguer protegit. Un projecte que depèn de la Generalitat i de promotors privats. 

Més info: Sant Cugat planteja un nou barri amb 3.000 habitatges públics al golf de Sant Joan

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.