Duch (regidor d'Habitatge): "Molta gent és expulsada de Sant Cugat"

Francesc Duch (ERC) és el regidor d'Habitatge de l'Ajuntament de Sant Cugat dins del govern municipal de Junts i Esquerra. Entre 2019 i 2023, va ostentar el càrrec de regidor de Desenvolupament Urbà dins del tripartit d'esquerres. El TOT conversa amb Francesc Duch sobre la situació de l'accés a l'habitatge a Sant Cugat, grans projectes com els barris de Ca n'Ametller i l'antic golf de Sant Joan, Ragull Centre o els anys d'empadronament per accedir a un habitatge públic.

L'habitatge ja és la principal preocupació dels santcugatencs i una de les principals fonts de pobresa.

L'accés a l'habitatge assequible és una de les prioritats del govern des de 2019. Quan veus els moviments del padró, queda molt clar que cada any marxa molta gent que està expulsada de Sant Cugat pel preu del lloguer. Totes les polítiques d'habitatge que plantegem és per donar resposta a aquesta necessitat: que la gent de Sant Cugat no hagi de marxar a altres municipis a viure. És molt complicat, el mercat immobiliari a Sant Cugat és molt dur, amb preus molt elevats. Hem de trobar qualsevol fórmula per fer-hi front.

Per què Sant Cugat és una de les ciutats amb l'habitatge més car?

A Sant Cugat s'hi viu molt bé i amb una alta qualitat de vida i, per tant, hi ha molta gent que vol venir a viure-hi. És el detonant perquè els preus dels habitatges siguin molts més alts que a Rubí o Cerdanyola. Som el primer destí per la gent de Barcelona que vol tenir una vida fora de la ciutat. 

Més info: El lloguer a Sant Cugat baixa, però es manté entre els més cars del país

"No hi ha una solució màgica al problema de l'habitatge"

Què pot fer un Ajuntament per combatre aquesta realitat?

Malauradament, es pot fer poc. La competència en habitatge és de la Generalitat i l'Estat. Nosaltres fem molta feina pels pocs recursos que tenim. No hi ha una solució màgica al problema de l'habitatge, l'hem d'atacar des de tots els fronts possibles. Una de les tasques principals és crear sòl per desenvolupar habitatges assequibles. També sense la necessitat de construir més, com pot ser fomentant el canvi d'unifamiliars a bifamiliars o la compra d'habitatge amb el tempteig i retracte...

La construcció de nou habitatges és fonamental per fer front a la problemàtica?

És el que pot arribar a més gent, tot i que és el més complicat. Partíem d'una situació en què gairebé no teníem sol per fer protecció oficia i tot ha de passar per modificacions urbanístiques i grans inversions. En aquest moment estem impulsant 10 promocions en 8 ubicacions. A Benet Moxó hem començat la construcció de 35 habitatges i estem mirant si l'any vinent podem començar tres noves promocions... L'objectiu que ens hem marcat és tenir planificats tots els habitatges públics necessaris perquè la gent de Sant Cugat no hagi de marxar. Aquestes promocions són el mentrestant fins que no arribin els nous barris.

Tot i això, no es compliran els terminis del pla d'habitatge assequible ni els de l'actual pacte de govern, que preveia 300 nous habitatges assequibles abans d'acabar el mandat.

Un dels principals problemes és el planejament urbanístic. A Sant Cugat tenim molt planejament urbanístic a desenvolupar, no només per l'habitatge. I va més lent del que voldríem. Necessitem una marxa més per prioritzar els temes d'habitatge. Tot i això, dels 300 que dèiem inicialment, deixarem començats, en obres o planificats, al voltant de 500 habitatges. L'important és que la roda vagi girant. Hem estat un període de temps sense veure obres, però ara la idea és que comencin seriosament i no s'aturin.

Més info: La construcció d'habitatge protegit es desploma a Sant Cugat

De fet, les dades indiquen que Sant Cugat és de les ciutats on menys habitatge protegit s'ha fet els últims anys. Entre 2019-2024, només se n'han iniciat 46.

Justament, un dels motius importants ha estat el planejament. Cap promoció s'ha aturat per falta de finançament, sempre hem estat capaços d'aconseguir les inversions necessàries.

"Ca n'Ametller és imprescindible per poder solucionar el problema d'accés a l'habitatge a Sant Cugat"

Com vostè comentava, aquestes promocions són el mentrestant i 300 habitatges no solucionaran el problema de Sant Cugat. En quin moment estan els nous barris de Ca n'Ametller i l'antic golf de Sant Cugat?

Estem collant molt per Ca n'Ametller, perquè era un projecte que estava molt avançat, amb acord al ple municipal i que apareix en el pacte de govern actual. Juntament amb els promotors més grans de l'àmbit, estem fent noves propostes per tenir la definitiva. Cal definir molts aspectes, i també hi ha el cobriment de la via del tren, que és imprescindible per poder desenvolupar el barri. Ca n'Ametller és imprescindible per poder solucionar el problema d'accés a l'habitatge a Sant Cugat.

A Ca n'Ametller es preveien 1.600 habitatges el 2030. Sembla complicat de complir.

S'està allargant més del compte. Per això diem que s'ha de posar una marxa més. El compromís del govern hi és i la voluntat és almenys arribar a una aprovació urbanística en aquest mandat. 

Es parlava de més de 3.500 habitatges a tot el barri. Es mantenen aquests números?

Estàvem entre 3.800 i 4.400 habitatges i la meitat del sostre residencial es destinava a habitatge de protecció oficial. Com que són més petits, acabava sortint un 60% d'habitatge protegit i la resta de lliures. Li estem donant volta, també com es gestionarà tot el procés.

Hi ha alguna data o calendari previst per Ca n'Ametller?

El primer pas és aprovar inicialment el planejament abans d'acabar el mandat. A partir d'aquí, és un any de tramitació per aprovar-ho definitivament. Després comencen els projectes de reparcel·lació i urbanització i podrem veure ja algunes obres. No és immediat. Abans de dos anys no es veurà cap màquina. 

I a l'antic golf de Sant Joan?

A principi de mandat es va fer la proposta, tot i que no apareixia al pla d'habitatge. No s'ha fet el procés de participació corresponent ni s'ha portat mai a ple. Però es va fer l'estudi per veure què podíem aconseguir d'habitatge assequible si es desenvolupaven aquests terrenys, que són de l'Incasòl (Generalitat). És una oportunitat per fer un salt quantitatiu d'habitatge assequible molt important. Estem expectants als pròxims passos de la Generalitat, que és qui ho ha d'impulsar més.

"Ragull Centre és una bona proposta i espero que ben aviat puguem tenir novetats"

Un dels projectes rellevants l'anterior mandat va ser Ragull Centre, que amb el nou govern heu refet.

Es va acordar un canvi d'enfocament. En lloc de passar de sòl industrial a residencial, ho hem passat a sòl d'equipaments i que admeti habitatge dotacional per gent gran o gent jove. I la part privada es passa d'habitatge lliure a una residència per gent gran o joves. No farem tant habitatge públic, però a canvi es farà un equipament residencial i ens ajudarà a treure la pressió sobre la resta d'habitatges lliures de Sant Cugat. És una bona proposta i espero que ben aviat puguem tenir novetats.

Més info: Acord pel Ragull Centre: habitatges dotacionals, residències privades i equipaments

Un altre projecte important que es va presentar el 2018 era la construcció de 250 habitatges (180 de públics) en la parcel·la situada entre l'avinguda de Torreblanca i Pla del Vinyet, al costat dels Cinemes. 

És una de les modificacions que està pendent. Pensem que és una molt bona ubicació, però estem prioritzant altres promocions. El planejament anterior, que ho lligava a protegir unes parcel·les de Can Cortés a les Planes i a un intercanvi per un jardí de l'Eixample, ha caigut i s'ha de fer de nou el procés amb la propietat.

Més info: Construiran més de 200 pisos a l'avinguda del Pla del Vinyet

El pla d'habitatge assequible que va elaborar el govern d'ERC, PSC i CUP és el que està vigent i no se n'elaborarà cap altra?

És el pla vigent de tot el mandat. Podem presentar actualitzacions, com al carrer d'Andana que es va desestimar. O la masia de Can Cabassa, que no hi era i ara s'ha incorporat i és dels que està més avançat. És un document viu, però és el full de ruta. 

Ha reiterat la importància del planejament. En l'anterior mandat, vostè era el responsable urbanístic i d'habitatge. Ara, la qüestió urbanística està en mans de Junts. Comparteixen la mateixa sensibilitat per l'habitatge públic?

Nosaltres vam agafar la responsabilitat en habitatge perquè sabem que és transcendental per la ciutat i ho volem liderar. Les planificacions urbanístiques estan tirant endavant, però va més lent del que voldríem i ens agradaria collar més perquè es prioritzin els planejaments d'habitatge assequible. Tot i això, Junts també està per la feina i tots estem convençuts de la importància del tema i volem donar-hi resposta.

"Ha de quedar molt clar que l'habitatge que fem és per la gent de Sant Cugat"

Junts ha plantejat  que els anys d'empadronament per accedir a habitatge públic s'ampliessin a deu. Esquerra no hi va votar a favor en el ple municipal. Com ho veu?

Creiem que no només s'han de valorar els anys d'empadronament, hi ha altres factors a tenir en compte. La llei actual marca que el màxim són tres anys i és el que tenim aplicat i es continuarà aplicant. Si la norma de la Generalitat canvi, n'haurem de parlar. Però tenim molt clar que els habitatges que estem produint són per gent que ja viu a Sant Cugat. Gent que viu en habitacions o casa els pares perquè no poden accedir al mercat. Ha de quedar molt clar que l'habitatge que fem és per la gent de Sant Cugat. És compatible la demanda de construir més habitatge protegit amb la demanda de no créixer més. Podem moderar el creixement de la ciutat, que no vingui molta més gent, i al mateix temps donar sortida a les necessitats dels santcugatencs. 

Més info: Junts demana augmentar a 10 anys l'empadronament per optar a un habitatge públic

El Baròmetre va detectar un increment de persones que viuen en habitatges compartits. 

És una derivada de la situació de l'habitatge de Sant Cugat i el creixement de preus que sembla infinit. Des de l'Ajuntament hem de donar les màximes respostes, tot i que altres administracions tenen molta més potència i tenen la competència. 

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.