La regulació del lloguer, oportunitat per facilitar l'accés a l'habitatge a Sant Cugat?

L'accés a l'habitatge és una de les principals problemàtiques que pateix Sant Cugat, que passa per ser una de les ciutats amb els preus més elevats. El Sindicat de Llogaters fa anys que denuncia que la ciutat està expulsant joves i famílies que no poden assumir els preus i el govern municipal santcugatenc també s'ha fixat com a objectiu revertir aquesta situació.

En aquest context, la Generalitat de Catalunya va aprovar una nova llei de regulació del lloguer, que té l'objectiu de frenar el creixement desmesurat dels preus i rebaixar-los seguint un índex que estipula quin ha de ser el lloguer mitjà d'una zona segons les condicions de l'habitatge.

Més info: Tot el que has de saber sobre la nova regulació del preu dels lloguers

Una mesura que pot servir per frenar l'increment de preus i suavitzar "l'onada d'expulsions" que alertava el Sindicat de Llogaters aquest estiu.

Més info: Alerten d’una onada d’expulsions de Sant Cugat per la crisi del coronavirus

Exemples de l'Índex de Referència

Així, els nous contractes de lloguer no poden superar l'Índex de Referència, que estableix un marge inferior i superior on es poden realitzar els contractes. Aquests són alguns exemples de preus de l'Índex de Lloguer per pisos en bon estat de diferents zones de Sant Cugat .

• Pis a Volpelleres de 100 metres quadrats, en planta baixa amb terrassa, moblat i aparcament: 1.804 €.
• Pis a Parc Central de 90 metres quadrats en primera o segona planta, amb piscina comunitària, sense moblar i sense aparcament: 1.600 €.
• Pis a Coll Favà de 84 metres quadrats en primera o segona planta, amb aparcament i piscina comunitària: 1.186 euros.
• Pis al carrer de Borrell de 50 metres quadrats en primera o segona planta, sense aparcament ni ascensor però moblat: 814 €.
• Pis a avinguda de Cerdanyola de 70 metres quadrats en tercera o quarta planta, sense aparcament, moblat i amb ascensor: 937 euros.

El Sindicat de Llogaters

Si bé és cert que des del Sindicat de Llogaters valoren positivament aquesta llei, recorden que, en el cas de Sant Cugat, "l'índex de referència ja és molt alt", tal com apunta la seva portaveu, Mariona Soria. En aquest sentit, explica que "el lloguer segueix i seguirà sent alt, i a la pràctica no baixa".

De totes maneres, tal com apunta Soria, el que s'aconsegueix és que s'estanquin i no puguin pujar els preus, la qual cosa pot afavorir a llogaters que hagin de renovar el seu contracte: "El que sí que produeix la llei és que s'estanquin els preus i que no et puguin pujar el lloguer en una renovació de contracte". Aquest fet, doncs "talla l'èxode de persones que havien de marxar quan s'enfrontaven a una renovació de contracte".

Des del Sindicat de Llogaters afirmen que controlaran que propietaris i APIS compleixin amb aquesta llei i afirmen que denunciaran qualsevol pràctica que la violi: "Apel·lem als propietaris i els APIS, que gestionen el 95% dels lloguers, a complir la llei", apunta Soria, que també envia un missatge als llogaters: "Que estiguin informats i s'assegurin que la llei es compleix", sentencia.

Es reduiran els preus a Sant Cugat?

"Està clar que els preus del lloguer es van convertir en un problema que dificultava l'accés a l'habitatge. Ens trobem amb una situació difícil i molts llogaters es troben en una situació complicada", explica Javier Pérez del Pulgar, responsable d'Organ, que lamenta la falta de polítiques públiques dels últims anys per incentivar el lloguer.

"Els preus estan alts i cal una regulació perquè estem parlant d'accés a l'habitatge", assegura Pérez del Pulgar, tot i que creu que la llei aprovada no serà efectiva, està mal feta i posa massa el focus en el propietari. A més, assegura que la llei no té cap sentit a Sant Cugat i que sovint l'índex de referència es troba per sobre de l'actual preu de mercat del lloguer.

 "Quan fem els càlculs, molts pisos podrien demanar una renda superior a la de l'antic contracte, sent un preu de fa dos anys. No té cap sentit, almenys a Sant Cugat", afirma. Tot i això, en una renovació del contracte, el preu no es pot augmentar. A més, recorda que els contractes es podran augmentar un 5% sobre l'índex si els habitatges compleixen certs requisits, que a Sant Cugat passa en la majoria de casos; i també es poden incloure conceptes com l'IBI o la quota de la comunitat.

Com eren els preus?

Guifré Homedes, director general d'Amat Immobiliaris, assegura que la majoria de pisos que comercialitzaven ja estaven dins del que marca l'índex de referència, tot i alguns casos en què estaven o molt per sobre o molt per sota.

Segons Homedes, la gran majoria de propietaris ha acceptat la situació i segueix posant els pisos al mercat de lloger, però han trobat algun cas en què el propietari ho ha rebutjat i ha tret l'immoble del mercat. "En algun cas, la gent ha decidit vendre l'immoble; però no és significatiu", afegeix. De fet, es mostra preocupat perquè això pugui augmentar i es redueixi l'oferta de lloguer en el futur.

Pel responsable d'Amat, el gran repte és generar molta oferta de lloguer, tan pública com privada. Entre altres, demana col·laboració público-privada per tirar endavant promocions de lloguer.

El propietaris, centre del problema?

Per Javier Pérez del Pulgar, la llei posa la lupa en el propietari, interpretant que "és una figura inversora que només vol guanyar dines i que intentarà saltar-se la normativa". En aquest sentit, creu que s'està posant pals a les rodes perquè es posin els pisos al lloguer, fet que pot disminuir l'oferta. "A la pràctica no ens trobem que tots els propietaris siguin perfils inversors, sinó hi ha gent amb un pis en lloguer", destaca Pérez del Pulgar, que també creu que els perfils d'inversors són necessaris per actualitzar el parc d'habitatge.

"La gran majoria amb qui tractem nosaltres a Sant Cugat és petit propietari, amb una mitjana d'1,70 immobles. Són famílies que van comprar el seu primer habitatge, n'han pogut comprar un de millor i el primer el posen en lloguer", explica Homedes.

En aquest sentit, creu que no s'ha incentivat prou als propietaris per posar els habitatges en lloguer: "Se l'ha criminalitzat. No hi ha cap política que l'ajudi, moltes estan fetes a la contra. Es parla dels grans propietaris, però qui domina el mercat són petits propietaris".

Les cases

Guifré Homedes apunta que les cases unifamiliars queden fora de la nova regulació i tenen una mena de buit legat difícil d'interpretar. Això, en una ciutat com Sant Cugat amb una quantitat important d'aquesta tipologia d'habitatges, pot suposar un risc: "Si els propietaris les venen, es perd un tipus d'oferta".

Segons Homedes, aquest fet pot ser un hàndicap per l'atracció de talent a Sant Cugat per part de grans multinacionals que hi tenen la seu. "Volem atreure talent però no tindrem el producte de lloguer adequat", conclou.

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, Twitter, Instagram i TikTok.