Propietaris de Torre Negra demandaran l'Ajuntament i reclamaran 400 milions d'euros

L'Associació de Propietaris de Torre Negra ho té tot a punt per presentar una demanda al Tribunal Superior de Justícia de Catalunya contra l'Ajuntament de Sant Cugat per la decisió de no permetre la urbanització de les 165 hectàrees d'aquest sector a les portes del Parc de Collserola. L'entitat, que aplega els propietaris de gairebé la meitat dels terrenys, reclamarà una indemnització de 400 milions d'euros per haver vist vulnerats els seus "drets" urbanístics.

A l'octubre de 2024, la justícia va dictaminar finalment que l'Ajuntament de Sant Cugat tenia potestat per declarar els terrenys no urbanitzables. Així, es confirmava la voluntat de l'Ajuntament, i de bona part de la societat, de no permetre cap construcció a l'entorn de Torre Negra. 

Més info: Punt final al litigi de Torre Negra: la justícia tanca la porta a la urbanització

L'Associació de Propietaris respectava la decisió del Consistori, però avisava que tenien uns drets urbanístics adquirits que s'havien de compensar econòmicament. Per això, tornaran al cas als tribunals i presentaran una demanda per sol·licitar aquesta indemnització.

Per què 400 milions d'euros?

El 2012, l'Associació de Propietaris va encarregar una taxació econòmica dels drets urbanístics que tenien els propietaris: la valoració va ser de 400 milions d'euros. Ara, l'entitat ha encarregat un nou estudi, que ha fet una valoració superior. Tot i això, els propietaris opten per quedar-se amb la valoració inicial de 400 milions d'euros. 

Pere Feliu: "Entenem que tenim dret a una indemnització econòmica pels aprofitaments frustrats

"Entenem que tenim dret a una indemnització econòmica pels aprofitaments frustrats i que guanyarem", apunta Pere Feliu, president de l'entitat. Feliu contradiu la versió de l'Ajuntament, que defensa que no tenen drets urbanístics. Els arguments de l'associació se sustenten en les sentències judicials, que avalaven els drets dels propietaris a presentar plans d'actuació urbanística. Alhora, recorda que la zona va quedar fora de la protecció del Parc Natural de Collserola i que el tribunal ha apuntat que la decisió de declarar els terrenys no urbanitzables és discrecional de l'Ajuntament.

Més info: Propietaris de Torre Negra reclamaran 400 milions d'euros a l'Ajuntament

"L’Ajuntament diu que eren expectatives de construcció. Però nosaltres considerem que els tribunals han reconegut els nostres drets i no han avalat les mesures mediambientals per preservar-ho", resumeix. 

Els 400 milions d'euros que sol·licita l'entitat serien gairebé 4 vegades el pressupost municipal de l'Ajuntament i un cop sense precedents a les finances municipals. 

El cas de Benidorm

"Hi ha jurisprudència, amb sentències que indemnitzen propietaris quan una administració impedeix un dret urbanístic", afegeix Feliu. A més, recorda la recent sentència del Tribunal Suprem contra l'Ajuntament de Benidorm, a qui ha condemnat a indemnitzar amb 330 milions als propietaris d'uns terrenys a qui va negar la urbanització d'uns terrenys que van passar a ser parc natural. 

Tot i això, en aquest cas hi havia un acord signat entre l'Ajuntament i les empreses constructores per compensar els propietaris amb altres terrenys urbanitzables. L'acord no es va acabar de complir i és el que ha acabat als tribunals.

Converses amb l'Ajuntament

L'Associació de Propietaris de Torre Negra ha plantejat algunes propostes d'urbanització a l'Ajuntament els últims anys. L'última passava per desenvolupar uns 2.000 habitatges entre l'hípica i el Col·legi Europa i entre l'Avenç, el Natació i l'Arrabassada. Per l'entitat, era una manera de "tancar la ciutat" i destaquen que aportarien una gran xifra d'habitatge protegit. 

Més info: La proposta de l'Associació de Propietaris de Torre Negra per tancar el conflicte

Tot i això, lamenten que el govern municipal "s'ha tancat en banda" i no hi ha hagut cap marge per la negociació. Per això, ara ja descarten qualsevol conversa amb l'Ajuntament i aposten directament per la via judicial. A més, parlaran amb el Grup Núñez i Navarro, propietari de la meitat dels terrenys, per presentar la demanda al mateix moment amb la voluntat que el jutjat les agrupi. 

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.