Sant Cugat posa el fre als pisos turístics: n'hi ha un centenar

La proliferació de pisos turístics ha frenat els últims anys a Sant Cugat. Els pisos turístics van viure un fort creixement a la ciutat entre el 2015 i el 2019, passant de 9 a 88 allotjaments registrats. Però aquesta expansió s’ha frenat gairebé en sec els últims anys: des del 2019 només se n’han creat onze de nous. Les regulacions més restrictives de l'Ajuntament han estat la clau per aturar la seva expansió. Segons dades de la Generalitat de Catalunya de 2024, a Sant Cugat hi ha registrats 99 pisos turístics.

Més info: L'Ajuntament suspèn, durant un any, la concessió de llicències de pisos turístics

Sant Cugat és dels municipis del seu entorn on menys han augmentat els pisos turístics des de 2019. Mentrestant, a Catalunya s'han registrat més de 20.000 nous pisos turístics els últims cinc anys. 

L'esclat dels pisos turístics

"En els darrers mesos s'ha detectat un increment molt significatiu del nombre de sol·licituds per a l'ús del lloguer turístic a Sant Cugat. Ens comença a preocupar". Va ser l'advertència del llavors tinent d'alcaldia d'Urbanisme, Joan Puigdomènech. Era el 2019 i en els últims cinc anys Sant Cugat havia passat de 9 a 88 pisos turístics i de 50 a 484 places. Sant Cugat era la ciutat del Vallès Occidental amb més pisos turístics. En sumava més que Sabadell o Terrassa. Davant d'aquesta realitat, l'Ajuntament de Sant Cugat va suspendre l'atorgament de noves llicències per definir una nova normativa més restrictiva.

Més info: Sant Cugat, ciutat vallesana amb més pisos turístics

Una de les prioritats era evitar la concentració de pisos turístics, ja que hi havia sol·licituds per fer 4 o 8 pisos turístics en el mateix bloc. Ho explicava Joan Puigdomènech: "Un dels problemes que pot provocar és el trencament d'harmonia veïnal si es concentren en determinats llocs i també podria tenir efecte en el mercat de lloguer". L'impacte en el preu del lloguer era una de les principals preocupacions. Sant Cugat ja era llavors una de les ciutats catalanes amb el lloguer més car i es volia evitar la pèrdua d'habitatges per viure pel lloguer vacacional. Tot i aquestes mesures, Sant Cugat continua sent una de les ciutats catalanes amb el lloguer més car. Entre 2019 i 2025, el preu mitjà va passar d’uns 1.100 a 1.400 euros mensuals.

Les restriccions als pisos turístics

La nova normativa regulatòria de pisos turístics a Sant Cugat va arribar el 2020. L'Ajuntament de Sant Cugat va establir una distància mínima de 300 metres entre nous habitatges turístics. També es va prohibir la seva implantació en plantes baixes (excepte en cases unifamiliars) i en sòl destinat a habitatge protegit. A més, es va allargar la suspensió de noves llicències fins al 2021. 

Tot plegat va fer entre el 2019 i el 2021 no es creés cap nou pis turístic a Sant Cugat i la xifra total es quedés en els 88 allotjaments i les 484 places. Almenys de forma oficial. A partir del 2022 es van reactivar, però de forma molt lenta: el 2022 es va registrar un nou pis turístic i, el 2023, onze més. En canvi, el 2024 se'n va perdre un. 

L'expansió de pisos turístics a Catalunya

L'Ajuntament de Sant Cugat es va avançar per regular i frenar la proliferació de pisos turístics. A Sant Cugat es regulava la seva expansió i a la resta del país continuaven augmentant. Entre el 2019 i 2024, Sant Cugat va registrar un increment del 12% de pisos turístics. Al conjunt de la comarca del Vallès Occidental el creixement va ser del 80%. Per exemple, Terrassa va passar de 45 a 167 pisos turístics. 

No va ser fins al 2023 que la Generalitat va impulsar una regulació més restrictiva. Concretament, va establir l'obligatorietat d'una llicència urbanística prèvia i una autorització turística. A més, la norma estableix que els allotjaments turístics hauran de renovar la seva llicència cada cinc anys i els ajuntaments només hi podran donar llum verda si el planejament urbanístic justifica que hi ha prou sòl per a habitatges.

I el lloguer de temporada?

Mentre la proliferació de pisos turístics s'ha frenat a Sant Cugat, el lloguer de temporada s'està estenent. La limitació de preus del lloguer convencional va fer que alguns propietaris optessin pel lloguer de temporada per esquivar restriccions. Tot i que la legislació també ha començat a limitar el preu del lloguer de temporada en determinats casos, aquesta modalitat s'està consolidant. Consultant un portal com Idealista, es constata que 22 dels 80 habitatges estan en lloguer de temporada. 

Més info: Un any de la regulació del lloguer a Sant Cugat: els preus baixen i l'oferta es desploma

En un reportatge al TOT Sant Cugat, Javier Pérez del Pulgar, CEO de la immobiliària Organ, constatava aquest fenomen: "Hi ha hagut un desplaçament de l’oferta al lloguer de temporada. No per apujar els preus, sinó per adaptar-lo al preu de mercat".

Segueix-nos per saber què passa a la ciutat.

Subscriu-te gratuïtament al WhatsApp, Telegram i butlletí electrònic. I pots seguir-nos a Facebook, X, Instagram i TikTok.