Subscriu-te al butlletí
Facebook
Twitter
Instagram
YouTube
WhatsApp
Telegram
TikTok
Sovint em pregunto com pot ser que no existeixi un estudi real de preus del sector immobiliari. Tan difícil és aconseguir unes dades que evidentment figuren a totes les escriptures de compravenda?
Per bé de compradors i venedors en un moment en què qualsevol decisió de compra o venda immobiliària ha de ser molt ben raonada, es fa imprescindible l’existència d’aquesta informació, i oficialment no existeix. Fa poc apareixien informes dels portals immobiliaris sobre els preus dels béns immobles a tot Espanya. Són informes consultats per a molta gent i que segurament són la base de presa de decisions, algunes possiblement errònies. He comparat les dades dels preus de repercussió per m2 en venda que apareixen en aquests informes per Sant Cugat, per Sant Just, per Sant Joan, per Esplugues, per Sant Gervasi amb les dades de les vendes gestionades per Amat i en resulten diferències importants:
A Amat pensem que aquestes disfuncions en la informació perjudiquen el mercat i condicionen la pressa de decisions. Un exemple: propietari de Sant Cugat que vol posar en venda el seu pis es llegeix els informes dels portals i es fa la seva idea de preu, demana una valoració a una immobiliària i es troba amb la sorpresa que és menys del que pensava i sovint no s’ho creu, i perd temps fins que accepta la realitat. Amb el comprador passa a la inversa. Vol comprar, es llegeix els informes i es fa una idea de preus equivocada. Possiblement és el millor moment per comprar però ho desconeix.
La disfunció en la informació es produeix perquè els informes es fan en base als preus dels anuncis dels portals que després són negociats fins arribar al preu real, que és el que nosaltres sabem.
Per bé de compradors i venedors en un moment en què qualsevol decisió de compra o venda immobiliària ha de ser molt ben raonada, es fa imprescindible l’existència d’aquesta informació, i oficialment no existeix. Fa poc apareixien informes dels portals immobiliaris sobre els preus dels béns immobles a tot Espanya. Són informes consultats per a molta gent i que segurament són la base de presa de decisions, algunes possiblement errònies. He comparat les dades dels preus de repercussió per m2 en venda que apareixen en aquests informes per Sant Cugat, per Sant Just, per Sant Joan, per Esplugues, per Sant Gervasi amb les dades de les vendes gestionades per Amat i en resulten diferències importants:
| Ciutat |
Preus informes | Preus reals |
| Sant Cugat | 3.380 € | 2.600 € |
| Sant Just | 3.600 € | 3.200 € |
| Esplugues | 2.778 € | 2.400 € |
| Sant Gervasi | 4.600 € | 4.500 € |
A Amat pensem que aquestes disfuncions en la informació perjudiquen el mercat i condicionen la pressa de decisions. Un exemple: propietari de Sant Cugat que vol posar en venda el seu pis es llegeix els informes dels portals i es fa la seva idea de preu, demana una valoració a una immobiliària i es troba amb la sorpresa que és menys del que pensava i sovint no s’ho creu, i perd temps fins que accepta la realitat. Amb el comprador passa a la inversa. Vol comprar, es llegeix els informes i es fa una idea de preus equivocada. Possiblement és el millor moment per comprar però ho desconeix.
La disfunció en la informació es produeix perquè els informes es fan en base als preus dels anuncis dels portals que després són negociats fins arribar al preu real, que és el que nosaltres sabem.
